По действующему российскому законодательству Ипотека в силу закона возникает:
при покупке недвижимого имущества в Кредит, в том числе с рассрочкой платежа;
при приобретении жилого дома или квартиры за счет Кредита банка;
при передаче недвижимого имущества по договору ренты;
по договору пожизненного содержания с иждивением;
при принудительном изъятии государством у собственника имущества, являющегося предметом ипотеки, и предоставлении равноценного имущества.